• 分类：二手房
• 2021-01-12
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惠州没住过的二手房比新房低几千一平吗，为什么还是很难卖出去呢？而新房却很抢手？

惠州没住过的二手房比新房低几千一平，为什么仍然不好卖？而新房高出几千却很抢手？

很多不了解惠州房市初次准备在惠州买房的人，看到二手房的价格低许多，自然会想着入手一套二手房，总价少于新房约10万到30万，不香吗？

喜新厌旧人之常情，一旦价格相差的较大，人们就会有不同的选择。价格决定市场，也是常理。

在进一步深入了解惠州二手房市场之后，大多数人放弃了原来的打算，仍然买了新房。为什么会这样呢？

第一，限售政策的发布和实施

从惠阳大亚湾房产中介公司了解，2017年4月9日之后打的网签，房产证满3年才能交易。

房产证未满2年收5.6的增值税，另外个人所得税两个点，契税大于90平方的收1.5，小于90平方的收1个点。等等各种税费和流程。

这些税钱往往需要买家来出。这样总价和成本就上去了，买家得到的实惠并不多。

因为2017年4月之后的购买成本较高，加上可能要2021年才能出售（因为拿房产也就是不动产权证，一般要1年左右），2020年惠州房价又涨了一波，成本和供需关系决定了价格，所以市场价肯定不会低多

第二，那买不限售的2017年4月之前网签的房子划不划算呢？

房产证满3年的话要交个人所得税2个点，契税1.5个点，这种满3年的房子，税费肯定要低很多，但也要分两种情况来看。

1. 2015年之后至2017年4月之前，这个时期买的涨了一波新房，购房成本不低，市场价肯定也不会低多少；

2. 2015年之前买的房子价格相对要低很多，一些业主置换出售可能会低于市场价相对较大。

以大亚湾目前均价15000元每平作为参照，二手房水涨船高，低于10000每平的房子其实也不好找。

再一个这种类型的房子因为时间较久，当初的建筑成本较低，设计、外观、物业、品牌等比市场上的其它房子至少要差一个档次，房龄接近十年的房子投资价值也相对更低。所以一分钱一分货，低价肯定是有原因的。

第三，惠州新房较多，政策并不鼓励买二手房

只有当一手新房卖的差不多了，真正的二手房市场才会起来。

购买惠州二手房很多手续比较繁琐，动辄几个月时间，非常耗费买家时间和精力。

而新房交易则简单很多，买房的人与其花费那么多时间节省的钱又不多，不如买新房。

第四，中介卖新房所得收入和提成比卖二手房要高，而且也不用浪费太多时间和精力，他们自然积极推荐新房的房源。

第五，买房的人当然更喜欢新房，能买新房的情况下，一般会优先考虑新房。

每个人情况不一样，我有同事在2016年时买了惠州惠城的二手房。虽然说是二手房，其实没有住过人，就和一手新房差不多，买了就可以装修入住，孩子可以在附近的学校就读，不用像新房那样等两年的建房时间。

所以需要去现场多了解政策，再结合自身的情况去做决定。凡事不必刻舟求剑，多了解情况后再做决定。

去年惠州有传言，要逐步开放二手房的交易政策，降低税费、简化办理手续，先从部分区域开始试点。

至今没有进一步的实施消息。但市场和政策是动态的，时移事异，一切都在慢慢变化。如果实施的话，二手房市场一火，可能还会涨价，供求决定价格，到时候，买二手房可能也很难得到好处。

以上几点是我根据自己近期及2016年在惠州买房的经历所了解和总结的信息。个人总结仅供参考。